土拍在即 开发商捂盘心又起

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多宗地块等待创板块新高? 继苏州、厦门重启限购之后,日前,杭州也出台了相关的限购措施。9月18日,杭州住保房管局一纸《杭州部分区域实施限购政策》,明文限制了外地人在杭州购买二套及以上住宅,并规定政策将于9月19日起实施。于是,18日成了已经在杭州

多宗地块等待创板块新高?

土拍在即 开发商捂盘心又起

继苏州、厦门重启限购之后,日前,杭州也出台了相关的限购措施。9月18日,杭州住保房管局一纸《杭州部分区域实施限购政策》,明文限制了外地人在杭州购买二套及以上住宅,并规定政策将于9月19日起实施。于是,18日成了已经在杭州有房的外地人最后的“出手”时机。截止到9月18日24时,成交数据显示,当日杭州市区签约新房3265套,签约二手房1840套,累计签约5105套,创下历史单日新高。

作为第一个重启限购的城市,苏州购房者面对限购政策显然要淡定得多。然而,面对今天开槌的土拍,购房者恐怕无法再继续淡定下去了。

□姚臻/文

风雨中

中秋小长假成交平稳

这个中秋小长假,由于台风的到来,不少市民都躲在家里过了个稍显平淡的中秋节。同样平淡的,还有苏城的楼市。据相关统计数据显示,中秋小长假三天,苏州市区(含吴江区)商品房成交903套,同比去年减少14.57%(2015年小长假仅仅两天),其中住宅成交805套,同比减少11.30%。

中秋小长假成交的平淡,也影响到了上周的整体成交量。进入九月以来,苏州楼市成交连续上扬,让人找回了点旺季的感觉,不过上周却有所下滑。据统计,上周苏州市(含吴江区)商品房住宅共成交2304套,其中苏州市区住宅成交1425套,环比降幅17.39%;同比降幅34.57%。非住

宅成交579套,环比增幅43.67%,

同比增42.96%。近期大热的吴江区,受到之前土拍后楼盘涨价的影响,成交速度有所放缓,但依然占据全市成交量的头把交椅。

值得一提的是,在苏州重启楼市限购政策后,吴江区并未第一时间跟进,而在本月14日,“中国吴江”政府官网正式发布《关于进一步加强吴江区房地产市场管理的实施意见》,共计13条内容。与苏州市区此前的楼十条不同,吴江正式确认不会限购。业内人士表示,随着吴江区各项配套日益完善,明确不限购后的吴江区将吸引更多的刚需购房者在此置业。

土拍在即

开发商坐等开盘

自去年开始,每轮土拍前后,整个房地产市场都会迎来一波涨价潮。受苏州楼市“逢土拍必涨价”的影响,不少购房者担心房价又要上涨,将看房、买房时间提前了。记者在苏州多个售楼处了解到,近期来看房的市民又多了起来,不少二手房门店的看房量也增多。

反观开发商们,倒是淡定许多。“金九”已步入后半程,开发商们似乎无意于开盘销售,原计划9月中旬加推的楼盘纷纷延后至9月底,纷纷开启各类暖场活动,为土拍后的加推做好蓄客准备。

据悉,中秋节期间仅有5个楼盘开盘加推,包括万科碧桂园、碧桂园天誉、枫丹壹號、华宇锦绣花城、融创石湖桃花源5个楼盘。枫丹壹號9月15日首次开盘,推出洋房和叠墅共300多套,全部售罄;华宇锦绣花城9月15日加推高层、洋房和叠加别墅;融创石湖桃花源9月17日推出洋房100多套。

当然,除了房源加推,擅长营销宣传的开发商怎能放过这个中秋节。尽管三天小长假以风雨相伴,但各案场却热闹得很。今年新晋房企鲁能集团开启了鲁能之夜音乐盛典,港中旅太湖叁号作品案名发布会,中航樾园示范区开放23人剧场,铂悦犀湖售楼处公开。

今日土拍

多宗地块受瞩目

今天,苏州将迎来新政后的首场大型土拍。对于这场土拍,业界的期待值很高,毕竟当前苏州楼市处于市场调整期,且新政对土地交易上的要求更严苛了。

然而,从有着相似情况的南京土地市场上或许能窥见今天这场土拍的结果。近日南京也迎来了楼市新政后的首场土拍,尽管对土地市场限制重重,却依然挡不住开发商的拿地热情,用“饥渴”二字来形容南京的开发商一点也不为过,所有挂牌地块中共有14块超过最高限价,也就是说,14宗地块均是摇号产生竞得人,且日后必须是现房销售。可见,当前房企对土地的饥渴程度。

对于今天的这次土拍,不少业内人士依然持乐观态度,毕竟这次挂牌的27宗地块中,部分是十分优质的地块,其中甚至有因前一场土拍中超过限价流拍的地块,挂牌价就已很高,有望创板块内新高。

例如位于吴中区木渎镇的苏地2016-WG-53号地块,此地块位于吴中区木渎镇金枫路西侧、花苑路南侧,正好位于规划中的轨交五号线木渎段站点旁,还有中环西线在一侧,位置可谓优越。目前周边天虹、大运城、东门町等生活配套成熟,满足日常生活所需,周边还有苏高新大成珺、正荣华府、天地源拾锦香都等楼盘,15000元/㎡的起拍楼面价也说明了地块的优质性。该地块是8宗设定市场指导价的地块之一,有望刷新木渎地王。

另一宗位于高新区的苏地2016-WG-63号地块也备受关注,起拍楼面价便高达16214元/㎡。该地块位于高新区横塘街道环山河绿化地北、运河路西。地块东边即为运河观光带,风景宜人;地块南边为在建学校,文化氛围浓厚;地块西边和北边比邻高端项目。

此外,包括位于姑苏区的苏地2016-WG-43号地块(姑苏区地块中唯一1宗设置最高指导价的地块)和位于高新区浒墅关的苏地2016-WG-64号地块,均为热门地块。前者地处姑苏区,土地资源稀缺,该地块竞争激烈程度从此前天房、当代等房企拿地的姿态便能窥见一二;后者则是5月限价土拍中因超过限价价格而流拍的地块,此次起拍楼面价高达11531元/㎡,板块内又一新高度或将诞生。

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